Reclamación de recibos a propietarios morosos
Tras la selección del servicio se le hará un presupuesto personalizado.
Las comunidades pierden miles de euros cada año porque no existe un sistema claro, constante y profesional de reclamación a morosos. No reclamar a tiempo genera descontrol, desigualdad entre propietarios y tensión vecinal. Nosotros lo resolvemos con un método ágil, legal y ordenado.
✅ ¿Qué incluye este servicio?
1. Revisión inicial de saldos pendientes
Solicito a la comunidad el listado actualizado de propietarios con deudas y analizo:
- Importe, antigüedad y periodicidad de los impagos
- Tipo de cuotas pendientes (ordinarias, extraordinarias, derramas, etc.)
- Comunicaciones previas realizadas
- Existencia de acuerdos en actas sobre recargos, intereses o procedimientos
Esto nos permite determinar el punto de partida real y actuar con criterio legal.
2. Primera reclamación formal al propietario
Redacto y envío la notificación correspondiente, adaptada al caso:
- Recordatorio amistoso de pago
- Requerimiento formal por incumplimiento
- Cálculo actualizado de deuda
- Advertencia legal si procede, según la Ley de Propiedad Horizontal o normativa autonómica
- Acompaño en la mediación inicial, MASC para la resolución por parte de los afectados de la forma más correcta de solucionar la situación. ( si este punto no es favorable, se llevará a cabo la reclamación judicial) ( precio por la mediación no incluido)
El tono es firme, claro y respetuoso, evitando conflictos innecesarios.
3. Seguimiento mensual del estado de la deuda
Este es el elemento diferencial del servicio. Cada mes:
- Verifico si el propietario ha realizado pagos parciales o totales
- Actualizo el saldo pendiente
- Registro comunicaciones y respuestas
- Mantengo informado al presidente o junta
- Activo la siguiente fase en caso de no pago
No se deja el tema en el aire.
Se hace seguimiento hasta que se resuelva.
4. Segunda fase: reclamación formal con efectos legales
Si tras las notificaciones previas no se obtiene respuesta:
- Elaboro el requerimiento previo a la vía judicial
- Preparo la documentación para comunidad o abogado
- Coordino, si se solicita, la puesta en marcha del proceso monitorio
(No obligo a iniciar procedimientos: la comunidad decide con la información clara.)
- Busco vías de reclamación sin coste para la Comunidad ( defensa jurídica o abogados colaboradores). El objetivo es recuperar el dinero sin que la comunidad tenga que invertir más.
- Solo cuando no existe ninguna alternativa gratuita o de coste cubierto, se informa a la comunidad del coste real de continuar.
- Despues, nos retiramos dejando a la Comunidad en manos de un profesional cualificado.
5. Informe mensual y cierre del expediente
Al finalizar la gestión del caso:
- Entrego informe con fechas, acciones realizadas y resultado final
- Recomiendo medidas preventivas para evitar nuevas deudas
- Registro de la información para futuras juntas
🟢 ¿Cuándo es recomendable este servicio?
✔ Cuando la comunidad tiene propietarios que pagan tarde o nunca
✔ Si existe acumulación de deudas sin un plan de acción
✔ Cuando el presidente se siente desbordado reclamando pagos
✔ Si hay dudas sobre cómo actuar legalmente sin generar conflictos
✔ Al iniciar una nueva administración y necesitar control real de la morosidad
📈 Resultado real
Este servicio no solo recupera dinero:
restaura la igualdad entre propietarios
y devuelve la tranquilidad a la comunidad.
Cuando cada vecino paga lo que le corresponde,
la comunidad funciona mejor, hay menos tensiones y más recursos disponibles.
Una comunidad saneada es una comunidad que respira.
Y la morosidad deja de ser un problema cuando alguien lo gestiona cada mes.
Precio por propietario con recibos pendientes a reclamar. Si existe más de un propietario tendrás que contratar un servicio por cada uno. Gastos de abogado y procurador a parte.
