Reclamación de recibos a propietarios morosos

Las comunidades pierden miles de euros cada año porque no existe un sistema claro, constante y profesional de reclamación a morosos. No reclamar a tiempo genera descontrol, desigualdad entre propietarios y tensión vecinal. Nosotros lo resolvemos con un método ágil, legal y ordenado.

✅ ¿Qué incluye este servicio?

1. Revisión inicial de saldos pendientes

Solicito a la comunidad el listado actualizado de propietarios con deudas y analizo:

• Importe, antigüedad y periodicidad de los impagos
• Tipo de cuotas pendientes (ordinarias, extraordinarias, derramas, etc.)
• Comunicaciones previas realizadas
• Existencia de acuerdos en actas sobre recargos, intereses o procedimientos

Esto nos permite determinar el punto de partida real y actuar con criterio legal.

2. Primera reclamación formal al propietario

Redacto y envío la notificación correspondiente, adaptada al caso:

• Recordatorio amistoso de pago
• Requerimiento formal por incumplimiento
• Cálculo actualizado de deuda
• Advertencia legal si procede, según la Ley de Propiedad Horizontal o normativa autonómica

El tono es firme, claro y respetuoso, evitando conflictos innecesarios.

3. Seguimiento mensual del estado de la deuda

Este es el elemento diferencial del servicio. Cada mes:

• Verifico si el propietario ha realizado pagos parciales o totales
• Actualizo el saldo pendiente
• Registro comunicaciones y respuestas
• Mantengo informado al presidente o junta
• Activo la siguiente fase en caso de no pago

No se deja el tema en el aire.
Se hace seguimiento hasta que se resuelva.

4. Segunda fase: reclamación formal con efectos legales

Si tras las notificaciones previas no se obtiene respuesta:

• Elaboro el requerimiento previo a la vía judicial
• Preparo la documentación para comunidad o abogado
• Coordino, si se solicita, la puesta en marcha del proceso monitorio

(No obligo a iniciar procedimientos: la comunidad decide con la información clara.)

• Busco vías de reclamación sin coste para la Comunidad ( defensa jurídica o abogados colaboradores). El objetivo es recuperar el dinero sin que la comunidad tenga que invertir más.
• Solo cuando no existe ninguna alternativa gratuita o de coste cubierto, se informa a la comunidad del coste real de continuar.

5. Informe mensual y cierre del expediente

Al finalizar la gestión del caso:

• Entrego informe con fechas, acciones realizadas y resultado final
• Recomiendo medidas preventivas para evitar nuevas deudas
• Registro de la información para futuras juntas

🟢 ¿Cuándo es recomendable este servicio?

✔ Cuando la comunidad tiene propietarios que pagan tarde o nunca
✔ Si existe acumulación de deudas sin un plan de acción
✔ Cuando el presidente se siente desbordado reclamando pagos
✔ Si hay dudas sobre cómo actuar legalmente sin generar conflictos
✔ Al iniciar una nueva administración y necesitar control real de la morosidad

📈 Resultado real

Este servicio no solo recupera dinero:
restaura la igualdad entre propietarios y devuelve la tranquilidad a la comunidad.

Cuando cada vecino paga lo que le corresponde,
la comunidad funciona mejor, hay menos tensiones y más recursos disponibles.

Una comunidad saneada es una comunidad que respira.

Y la morosidad deja de ser un problema cuando alguien lo gestiona cada mes.

Precio por propietario con recibos pendientes a reclamar. Si existe más de un propietario tendrás que contratar un servicio por cada uno. Gastos de abogado y procurador a parte.